Для частных инвесторов
Помогаем сделать первую инвестицию в недвижимость понятной, безопасной и финансово обоснованной. Сопровождаем на каждом этапе, минимизируя риски и помогая избежать ошибок.
Подбираем релевантные объекты, считаем инвестиционную логику и смотрим юридические риски до просмотра и переговоров.
Рынок даёт поверхность.
Решение требует глубины.
На рынке много движения: объявления, звонки, платформы, агенты, рекомендации. Но решение по объекту недвижимости требует ясности, точности и ответственности.
Для бизнеса
Подбираем коммерческую недвижимость, которая действительно соответствует задачам компании. Экономим время руководителей, предлагая только релевантные объекты.
Для профессиональных инвесторов
Предоставляем инвестиционные проекты, соответствующие целевым показателям доходности. Каждый объект сопровождается детальной финансовой моделью, юридической экспертизой и прозрачной аналитикой.
Для собственников недвижимости
Проводим объективную рыночную оценку, основанную на реальном спросе и ожиданиях покупателей. Помогаем определить справедливую стоимость объекта и выстроить эффективную стратегию продажи.
Инвестор и объект
Один и тот же объект может подойти одному инвестору и оказаться лишним риском для другого.
UMNO сопоставляет запрос инвестора с реальным профилем объекта: его экономикой, документами, ограничениями и потенциалом.
Поэтому подбор начинается не с показа, а с понимания задачи и самого объекта.
Инвестор
Сначала разбираемся, зачем нужен объект. Определяем задачу: для бизнеса, сохранения капитала или получения дохода; уточняем бюджет, сроки и допустимый риск. Только после этого начинаем подбор.
Объект
До показа изучаем объект. Собственника, документы, экономику, состояние, ограничения и потенциал. Так решение строится не только на цене и фотографиях.
Пример объекта
Москва, Симферопольский, 22
Кейс
Симферопольский, 22: объект не удавалось продать в течение года из-за риска оспаривания сделки.
Мы устранили юридическое препятствие, увеличили арендный поток и подготовили объект к сделке с инвестором.
Урегулировали банкротный спор, структурировали сделку, разработали налоговую модель и заключили с арендатором новый договор на 10 лет. После подготовки инвестор был найден за три месяца.
- Объект
- Симферопольский, 22
- Аренда
- Договор на 10 лет
- Результат
- Инвестор за 3 месяца
До показа — карта объекта
Обычное объявление не отвечает на главные вопросы сделки. Что именно продаётся? Кто собственник? Как устроены документы, кадастр, земля, арендаторы, коммуникации, цена и налоги?
UMNO собирает эти данные заранее, чтобы объект был не просто фотографией с ценой, а понятной картиной для первого решения.
До предложения — понимание клиента
Не каждый объект подходит человеку с деньгами. И не каждый покупатель подходит объекту.
Перед тем как предлагать варианты, важно понять задачу: зачем человеку объект, какой у него горизонт, допустимый риск, формат сделки и критерии решения. Без этого подбор превращается в случайную рассылку.
До реальной сделки — сценарий
Когда объект и клиент понятны, появляется не просто вариант, а сценарий: что можно купить, зачем это покупать, какие вопросы закрыть до переговоров и где может быть риск.
UMNO помогает сторонам прийти к разговору подготовленными: не с набором пересланных файлов, а с пониманием объекта, интереса и следующего шага.
Как мы работаем
От запроса
до сделки
01
02
03
04
Юрий
Грабовецкий
Основатель UMNO
Мы создали компанию, потому что увидели разрыв между количеством предложений на рынке и качеством принимаемых решений. Недвижимость часто продают как продукт, хотя для клиента это всегда инвестиция, бизнес-задача или значительная часть личного капитала. Поэтому мы сменили фокус с продажи объектов на анализ возможностей и сопровождение решений.
Мы не стремимся предложить больше вариантов, мы стремимся найти правильный. Каждая рекомендация проходит проверку цифрами, юридической экспертизой и оценкой рисков. Наша задача, чтобы клиент понимал, почему именно это решение является лучшим, и был уверен в нем не только сегодня, но и через годы. Это и стало причиной создания компании.
